주택관리사 시험일정, 시험과목, 합격률, 연봉, 전망

주택관리사는 국토교통부에서 실시하는 주택관리사 필기시험에 합격한 자로써 아파트 등 공동주택의 유지·관리·회계 등에 관한 업무를 담당하는 공동주택의 관리책임자 입니다.  즉, 전국에 산재한 아파트 등 공동주택의 관리소장을 말합니다. 이러한 주택관리사는 어떻게 되는지, 시험일정, 시험과목, 합격률, 연봉, 전망에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

주택관리사보와 주택관리사 차이

주택관리사보

주택관리사(보)란 주택관리사(보)시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말합니다. 

주택관리사

주택관리사란 주택관리사보 시험에 합격한 후 대통령령이 정하는 주택관리 실무경력 그 밖에 주택관련 경력을 갖춘 자로서 시, 도지사로부터 주택관리사의 자격증을 발급받은 자를 말합니다. 

 

※ 주택관리사 인정경력(공동주택관리법 시행령 제73조).
  ① 50세대 이상 500세대 미만의 공동주택의 관리사무소장으로의 근무 경력 3년 이상
  ② 50세대 이상 공동주택관리사무소의 직원(경비원, 청소원, 소독원은 제외함) 또는 주택관리업자의 직원으로서 주택        관 리업무에의 종사경력 5년 이상
  ③ 한국토지주택공사 또는 지방공사의 직원으로서 주택관리업무에 종사경력 5년 이상
  ④ 공무원으로서 주택관련지도 · 감독 및 인 · 허가 업무 등에 종사경력5년 이상
  ⑤ 주택관리사단체와 국토교통부장관이 정하여 고시하는 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로서 주택 관련

      업무에 종사한 경력 5년 이상
  ⑥ ①호부터 ⑤호까지의 경력을 합산한 기간 5년 이상

 

주택관리사보 자격증 시험일정

구분	접수기간	시험일정	합격자 발표
2021년 1차	2021.06.07~2021.06.11 특별추가접수기간 2021.07.01~2021.07.02	2021.07.10	2021.08.11~
2021년 2차	2021.08.23~2021.08.27 특별추가접수기간 2021.09.09~2021.09.10	2021.09.18	2021.12.01~

의견제시 기간 : 2021.07.10 ~ 2021.07.16
원서접수 시간 : 원서접수 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지

응시자격 : 제한없음

응시 수수료 : 1차=21,000원, 2차=14,000원

 

 

주택관리사보 자격증 시험과목

구 분	시 험 과 목
제1차 시험	1교시	1. 회계원리   2. 공동주택시설개론    (목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및  장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다)
	2교시	3. 민법     (총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·    위임·부당이득·불법행위)
제2차 시험	1.  주택관리 관계법규 「주택법」,「공동주택관리법」,「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택특별법」, 「건축법」, 「소방기본법」,  「화재예방, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」,「승강기시설 안전관리법」, 「전기사업법」, 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 중 주택관리에 관련되는 규정 2. 공동주택관리실무 [시설관리,환경관리,공동주택회계관리,입주자관리,공동주거관리이론,대외업무,사무·인사관리,안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등]

1,2차 시험시간 : 과목당 50분

시험방법 : 1차=객관식 5지선다, 2차=객관식 5지선다 및 주관식(단답형 또는 기입형) 

 ※ 배점: 1,2차 공통으로 과목당 40문제, 문제당 2.5점씩이며 주관식 단답형 문제는 부분점수 있음.  자세한 사항은 시행공고문 참조

 

 

주택관리사보 자격증 시험과목 출제비율

구 분	시 험 과 목	시험범위별 출제비율
1차	1. 민법	- 총칙: 60% 내외
		- 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위:   40% 내외
	2. 회계원리	- 세부과목 구분 없이 출제
	3. 공동주택시설개론	- 목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산: 50% 내외
		- 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 : 50% 내외
2차	1. 주택관리 관계법규	- 「주택법」, 「공동주택관리법」, 「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택 특별법」: 50% 내외
		- 「건축법」 - 「소방기본법」, 「화재예방, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」 - 「승강기시설 안전관리법」 - 「전기사업법」 - 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 - 「도시 및 주거환경정비법」 - 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 - 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 중 주택관리에 관련되는 규정: 50% 내외
	2.공동주택관리실무	- 공동주거관리이론 - 공동주택회계관리·입주자관리, 대외업무,사무·인사관리 : 50% 내외
		시설관리, 환경관리, 안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등: 50% 내외

 ※ 시험과 관련하여 법률, 회계처리기준 등을 적용하여 정답을 구하여야 하는 문제는 시험시행일 현재 시행 중인 법령 등을 적용하여 정답을 구해야 함 

 

 

주택관리사보 자격증 합격기준

1차 시험 : 과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자

 

2차 시험 : 선발예정인원의 범위내에서 합격자 결정점수(과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자. 다만, 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람의 수가 선발예정인원에 미달하는 경우에는 모든 과목 40점 이상을 득점한자로 함.) 이상을 얻은 사람으로서 전과목 총득점의 고득점자 순으로 결정 * 동점자로 인하여 선발예정인원을 초과하는 경우에는 그 동점자를 모두 합격자를 결정. 이 경우 동점자의 점수는 소수점 이하 둘째자리까지만 계산하며, 반올림은 하지 않음.

 

※ 제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제함 

 

 

주택관리사보 합격률

구 분		2018년	2019년	2020년
1차	대상(명)	21,788	25,745	17,277
	응시(명)	17,717	19,784	13,876
	응시율(%)	81.31	76.84	80.31
	합격(명)	2,633	3,257	1,529
	합격률(%)	14.86	16.46	11.02
2차	대상(명)	3,083	5,140	2,305
	응시(명)	3,033	5,066	2,238
	응시율(%)	98.37	98.56	97.0
	합격(명)	762	4,101	1,710
	합격률(%)	25.1	80.9	76.4

 

주택관리사 연봉 및 전망

주택관리사 연봉

주택관리사 하위(25%) 3,261만원, 중위값 3,729만원, 상위(25%) 4,590만원

※ 위 임금정보는 직업당 평균 30명의 재직자를 대상으로 실시한 설문조사 결과로, 재직자의 자기보고에 근거한 통계치입니다. 재직자의 경력, 근무업체의 규모 등에 따라 실제 임금과 차이가 있을 수 있으니, 직업간 비교를 위한 참고자료로 활용하여 주시기 바랍니다. 조사년도: 2017년 (출처 : 워크넷)

 

주택관리사 전망

300가구 이상이거나 혹은 승강기가 설치된 또는 중앙난방 방식의 150가구 이상의 공동주택에서는 반드시 주택관리사를 채용하여야 한다고 법에서 명시하고 있습니다. 따라서 이러한 기준을 충족하는 공동주택에서는 공용부분과 입주자 공동소유인 부대복리시설의 유지보수와 안전관리를 위해서 주택관리사가 반드시 있어야 하며 신축하는 공동주택에서도 주택관리사가 필요하기 때문에 신규공동주택의 수와 비례하여 주택관리사가 다소 증가할 것으로 전망됩니다. 

※ 위의 일자리전망은 직업전문가들이 「중장기인력수급전망」,「정성적 직업전망조사」,「KNOW 재직자조사」등 각종 연구와 조사를 기초로 작성하였습니다. (출처 : 워크넷)